Používame cookies

Súbory cookie a ďalšie technológie sledovania používame na zlepšenie vášho zážitku z prehliadania našich webových stránok, na to, aby sme vám zobrazovali prispôsobený obsah a cielené reklamy, na analýzu návštevnosti našich webových stránok a na pochopenie toho, odkiaľ naši návštevníci prichádzajú. Viac info


Predaj obchodno - kancelárskeho objektu so skladovým zázemím v meste Komárno

Interné ID: 7139805
Ulica: 14
Mestská časť: Nová Stráž
Obec: Komárno
Okres: Komárno
Kraj: Nitriansky kraj
Druh: Objekty
Typ: Predaj
Typ objektu: Obchodné priestory
660 000 €

Popis nehnuteľnosti

Ponúkaná nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti Komárno - Nová Stráž
Nehnuteľnosť je situovaná priamo pri hlavnej ceste, ktorá smeruje do mesta Komárno a práve táto skutočnosť zabezpečuje tejto nehnuteľnosti výnimočnú viditeľnosť.
Vzdialenosť do centra mesta Komárno je 6km
Vzdialenosť k Monoštorskému mostu je 3km
Zastávka železničnej stanice je vzdialená od nehnuteľností 120m a autobusová zastávka mestských a diaľkových liniek je vzdialená 150m.

Ponúkané nehnuteľností predstavujú celkovú pôdorysnú plochu 2 684m² a pozostávajú:
A.) Samotná 3 podlažná budovy o zastavanej pôdorysnej ploche 636m², podlažnej ploche 1 592m², prenajímateľnej ploche 940m²
B.) Parkoviska pred budovou o kapacite 22 parkovacím miest na parcele o rozlohe 917m².
C.) Spevnených betónových parkovacích a manipulačných plôch za budovou na parcele o rozlohe 1 219m².

Hlavný vstupy do areálu je zabezpečený priamo z hlavnej ulice a tento vstup je určený pre zákazníkov a zamestnancov jednotlivých nájomcov.
Bočný vstup od ulice Dunajský Rad je určený na prevádzkové účely nájomcov, ktorí využívajú aj skladové priestory.
Ostatná časť areálu a jej parciel je tvorená zeleňou, ktorá je celoročné udržiavaná.

Hlavná 3 podlažná budova pozostáva z priestorov, ktorých účely využitia sú určené na:
Obchodné účely o celkovej úžitkovej ploche 142m²
Kancelárske účely o celkovej úžitkovej ploche 396m²
Skladové účely o celkovej úžitkovej ploche 402m²

Hlavný zákaznícky vstup do priestorov nehnuteľností je zabezpečený prostredníctvom 2 veľkých schodísk situovaných priamo od parkoviska.

  1. nadzemné podlažie (prízemie) je tvorené 16 samostatnými skladovými priestormi pričom 4 skladové priestory majú priamy vstup od zadnej časti areálu prostredníctvom elektrických prevádzkových dverí. V rámci tohto podlažia je aj výťah, ktorý je prepojený s 2 nadzemným podlažím.
  2. nadzemné podlažie je tvorené prevažne obchodnými priestormi a vstup do nich je zabezpečený priamo od parkoviska prostredníctvom 2 veľkých schodísk. Na tomto podlaží je celkovo 12 samostatných nájomných priestorov. V rámci tohto podlažia sú aj priestory sociálneho zázemia ako toalety a kuchynka.
  3. nadzemné podlažie je tvorené 7 samostatnými priestormi. V rámci tohto podlažia sú aj priestory sociálneho zázemia ako toalety a kuchynka.

Technicko-stavebné informácie o nehnuteľnosti:

  • Nehnuteľnosť je až po hrubú stavbu kompletne zrekonštruovaná budova bývalého motorestu
  • Energeticky úsporná stavba so zateplením po celom obvode
  • Klimatizované kancelárie
  • Plastové výplne otvorov SCHUCO
  • Všetky inštalácie sú nové
  • Úsporné kondezačné vykurovanie Viessmann
  • Nové silnoprúdové elektrické systémy – úsporné svietidlá
  • Počítačová – telefónna – internetová slaboprúdová inštalácia
  • Sádrokartónové podhľady a priečky
  • Gresové dlažby a laminátové objektové podlahy
  • Moderné a komfortné hygienické zariadenia
  • Elektronický zabezpečovací systém v celej budove
  • Kamerový bezpečnostný systém – vstupy, dvor a parkoviská


Celková súčasná obsaditeľnosť 3 podlažnej nehnuteľností je 73%
Súčasný celkový počet nájomcov v priestorov nehnuteľnosti je 7

Celkový súčasný čistý ročný výnos z nájmu pri 73% obsaditeľnosti je 44 400 € bez DPH, čo generuje návratnosť vloženej investície 14,87 roka.
Reálne odhadovaný čistý výnos z nájmu pri 100% obsaditeľnosti je 59 200 € bez DPH, čo generuje návratnosť vloženej investície 11,16 roka.
Budúcemu novému majiteľovi vieme zabezpečiť doobsadenie voľných priestorov, aby bola celá nehnuteľnosť 100% obsadená.

ODPREDAJNÁ CENA celého areálu je 660 000 € bez DPH

Kompletne spracovaná ponuka je uvedená v nižšie uvedenom linku vo formáte PDF

Link: PONUKA PDF - KLIKNI TU !!!

Poznámka: budúci kupujúci v našej realitnej spoločnosti neplatí províziu !!!

V prípade záujmu sme Vám k dispozícii na nižšie uvedených kontaktných údajov:

Ing. Ján Liščák
0903 308 186
info@knba.sk

© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti L&J group, s.r.o.

Vlastnosti

Status:
aktívne
Vlastníctvo:
firemné
Stav:
úplne prerobený
Celková plocha:
1592 m2
Úžitková plocha:
940 m2
Počet podlaží:
3
Výťah:
áno
Klimatizácia:
áno
El. napätie:
230/400V
Parkovanie:
áno
Voda:
verejný vodovod
Garáž:
áno
Internet:
áno - káblový rozvod
Zateplený objekt:
áno
Vykurovanie:
vlastné - plyn

Informatívna úverová kalkulačka

Pozrieť na mape

Maklér

Ing. Ján Liščák

Ing. Ján Liščák

maklér

  • English
  • Česky
  • Polskie

Radi Vám poradíme

Podobné nehnuteľnosti