Predaj obchodno - kancelárskeho objektu so skladovým zázemím v meste Komárno
| Interné ID: | 7139805 |
|---|---|
| Ulica: | 14 |
| Mestská časť: | Nová Stráž |
| Obec: | Komárno |
| Okres: | Komárno |
| Kraj: | Nitriansky kraj |
| Druh: | Objekty |
| Typ: | Predaj |
| Typ objektu: | Obchodné priestory |
660 000 €
Popis nehnuteľnosti
Ponúkaná nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti Komárno - Nová Stráž
Nehnuteľnosť je situovaná priamo pri hlavnej ceste, ktorá smeruje do mesta Komárno a práve táto skutočnosť zabezpečuje tejto nehnuteľnosti výnimočnú viditeľnosť.
Vzdialenosť do centra mesta Komárno je 6km
Vzdialenosť k Monoštorskému mostu je 3km
Zastávka železničnej stanice je vzdialená od nehnuteľností 120m a autobusová zastávka mestských a diaľkových liniek je vzdialená 150m.
Ponúkané nehnuteľností predstavujú celkovú pôdorysnú plochu 2 684m² a pozostávajú:
A.) Samotná 3 podlažná budovy o zastavanej pôdorysnej ploche 636m², podlažnej ploche 1 592m², prenajímateľnej ploche 940m²
B.) Parkoviska pred budovou o kapacite 22 parkovacím miest na parcele o rozlohe 917m².
C.) Spevnených betónových parkovacích a manipulačných plôch za budovou na parcele o rozlohe 1 219m².
Hlavný vstupy do areálu je zabezpečený priamo z hlavnej ulice a tento vstup je určený pre zákazníkov a zamestnancov jednotlivých nájomcov.
Bočný vstup od ulice Dunajský Rad je určený na prevádzkové účely nájomcov, ktorí využívajú aj skladové priestory.
Ostatná časť areálu a jej parciel je tvorená zeleňou, ktorá je celoročné udržiavaná.
Hlavná 3 podlažná budova pozostáva z priestorov, ktorých účely využitia sú určené na:
Obchodné účely o celkovej úžitkovej ploche 142m²
Kancelárske účely o celkovej úžitkovej ploche 396m²
Skladové účely o celkovej úžitkovej ploche 402m²
Hlavný zákaznícky vstup do priestorov nehnuteľností je zabezpečený prostredníctvom 2 veľkých schodísk situovaných priamo od parkoviska.
- nadzemné podlažie (prízemie) je tvorené 16 samostatnými skladovými priestormi pričom 4 skladové priestory majú priamy vstup od zadnej časti areálu prostredníctvom elektrických prevádzkových dverí. V rámci tohto podlažia je aj výťah, ktorý je prepojený s 2 nadzemným podlažím.
- nadzemné podlažie je tvorené prevažne obchodnými priestormi a vstup do nich je zabezpečený priamo od parkoviska prostredníctvom 2 veľkých schodísk. Na tomto podlaží je celkovo 12 samostatných nájomných priestorov. V rámci tohto podlažia sú aj priestory sociálneho zázemia ako toalety a kuchynka.
- nadzemné podlažie je tvorené 7 samostatnými priestormi. V rámci tohto podlažia sú aj priestory sociálneho zázemia ako toalety a kuchynka.
Technicko-stavebné informácie o nehnuteľnosti:
- Nehnuteľnosť je až po hrubú stavbu kompletne zrekonštruovaná budova bývalého motorestu
- Energeticky úsporná stavba so zateplením po celom obvode
- Klimatizované kancelárie
- Plastové výplne otvorov SCHUCO
- Všetky inštalácie sú nové
- Úsporné kondezačné vykurovanie Viessmann
- Nové silnoprúdové elektrické systémy – úsporné svietidlá
- Počítačová – telefónna – internetová slaboprúdová inštalácia
- Sádrokartónové podhľady a priečky
- Gresové dlažby a laminátové objektové podlahy
- Moderné a komfortné hygienické zariadenia
- Elektronický zabezpečovací systém v celej budove
- Kamerový bezpečnostný systém – vstupy, dvor a parkoviská
Celková súčasná obsaditeľnosť 3 podlažnej nehnuteľností je 73%
Súčasný celkový počet nájomcov v priestorov nehnuteľnosti je 7
Celkový súčasný čistý ročný výnos z nájmu pri 73% obsaditeľnosti je 44 400 € bez DPH, čo generuje návratnosť vloženej investície 14,87 roka.
Reálne odhadovaný čistý výnos z nájmu pri 100% obsaditeľnosti je 59 200 € bez DPH, čo generuje návratnosť vloženej investície 11,16 roka.
Budúcemu novému majiteľovi vieme zabezpečiť doobsadenie voľných priestorov, aby bola celá nehnuteľnosť 100% obsadená.
ODPREDAJNÁ CENA celého areálu je 660 000 € bez DPH
Kompletne spracovaná ponuka je uvedená v nižšie uvedenom linku vo formáte PDF
Link: PONUKA PDF - KLIKNI TU !!!
Poznámka: budúci kupujúci v našej realitnej spoločnosti neplatí províziu !!!
V prípade záujmu sme Vám k dispozícii na nižšie uvedených kontaktných údajov:
Ing. Ján Liščák
0903 308 186
info@knba.sk
© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti L&J group, s.r.o.
Vlastnosti
Status:
aktívne
Vlastníctvo:
firemné
Stav:
úplne prerobený
Celková plocha:
1592 m2
Úžitková plocha:
940 m2
Počet podlaží:
3
Výťah:
áno
Klimatizácia:
áno
El. napätie:
230/400V
Parkovanie:
áno
Voda:
verejný vodovod
Garáž:
áno
Internet:
áno - káblový rozvod
Zateplený objekt:
áno
Vykurovanie:
vlastné - plyn
