PREDAJ OBCHODNO-ADMINISTRATÍVNEHO OBJEKTU SO SLADOVÝM ZÁZEMÍM

Ponúkame na predaj obchodno-administratívny objekt so skladovým zázemím v mestskej časti Komárno - Nová Stráž

  • Ponúkaná nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti Komárno - Nová Stráž

  • Nehnuteľnosť je situovaná priamo pri hlavnej ceste, ktorá smeruje do mesta Komárno a práve táto skutočnosť zabezpečuje tejto nehnuteľnosti výnimočnú viditeľnosť. 

  • Vzdialenosť do centra mesta Komárno je 6km

  • Vzdialenosť k Monoštorskému mostu je 3km

  • Zastávka železničnej stanice je vzdialená od nehnuteľností 120m a autobusová zastávka mestských a diaľkových liniek je vzdialená 150m.

Ponúkané nehnuteľností predstavujú celkovú pôdorysnú plochu 2 684m² a pozostávajú: 
A.) Samotná 3 podlažná budovy o zastavanej pôdorysnej ploche 636m², podlažnej ploche 1 592m², prenajímateľnej ploche 940m².
 

B.) Parkoviska pred budovou o kapacite 22 parkovacím miest na parcele o rozlohe 917m².

 

C.) Spevnených betónových parkovacích a manipulačných plôch za budovou na parcele o rozlohe 1 219m².

  • Hlavný vstupy do areálu je zabezpečený priamo z hlavnej ulice a tento vstup je určený pre zákazníkov a zamestnancov jednotlivých nájomcov.

  • Bočný vstup od ulice Dunajský Rad je určený na prevádzkové účely nájomcov, ktorí využívajú aj skladové priestory.

  • Ostatná časť areálu a jej parciel je tvorená zeleňou, ktorá je celoročné udržiavaná.

 

Hlavná 3 podlažná budova pozostáva z priestorov, ktorých účely využitia sú určené na:

  • Obchodné účely o celkovej úžitkovej ploche 142m²

  • Kancelárske účely o celkovej úžitkovej ploche 396m²

  • Skladové účely o celkovej úžitkovej ploche 402m²

 

Hlavný zákaznícky vstup do priestorov nehnuteľností je zabezpečený prostredníctvom 2 veľkých schodísk situovaných priamo od parkoviska. 


1. nadzemné podlažie (prízemie) je tvorené 16 samostatnými skladovými priestormi pričom 4 skladové priestory majú priamy vstup od zadnej časti areálu prostredníctvom elektrických prevádzkových dverí. V rámci tohto podlažia je aj výťah, ktorý je prepojený s 2 nadzemným podlažím.
 

2. nadzemné podlažie je tvorené prevažne obchodnými priestormi a vstup do nich je zabezpečený priamo od parkoviska prostredníctvom 2 veľkých schodísk. Na tomto podlaží je celkovo 12 samostatných nájomných priestorov. V rámci tohto podlažia sú aj priestory sociálneho zázemia ako toalety a kuchynka.
 

3. nadzemné podlažie je tvorené 7 samostatnými priestormi. V rámci tohto podlažia sú aj priestory sociálneho zázemia ako toalety a kuchynka.

Technicko-stavebné informácie o nehnuteľnosti:

  • Nehnuteľnosť je až po hrubú stavbu kompletne zrekonštruovaná budova bývalého motorestu

  • Energeticky úsporná stavba so zateplením po celom obvode

  • Klimatizované kancelárie

  • Plastové výplne otvorov SCHUCO

  • Všetky inštalácie sú nové

  • Úsporné kondezačné vykurovanie Viessmann

  • Nové silnoprúdové elektrické systémy – úsporné svietidlá

  • Počítačová – telefónna – internetová slaboprúdová inštalácia

  • Sádrokartónové podhľady a priečky

  • Gresové dlažby a laminátové objektové podlahy

  • Moderné a komfortné hygienické zariadenia

  • Elektronický zabezpečovací systém v celej budove

  • Kamerový bezpečnostný systém – vstupy, dvor a parkoviská

  •  

Celková súčasná obsaditeľnosť 3 podlažnej nehnuteľností je 70%


Súčasný celkový počet nájomcov v priestorov nehnuteľnosti je 6

Celkový súčasný čistý ročný výnos z nájmu pri 70% obsaditeľnosti je 40 000 € bez DPH
Reálne odhadovaný čistý výnos z nájmu pri 100%  obsaditeľnosti je 55 500 € bez DPH
Budúcemu novému majiteľovi vieme zabezpečiť doobsadenie voľných priestorov, aby bola celá nehnuteľnosť 100% obsadená.

 

ODPREDAJNÁ CENA celého areálu je 660 000 € bez DPH

 Kompletne spracovaná ponuka je uvedená v prílohe tejto sekcie vo formáte PDF. 

  

Poznámka: budúci kupujúci v našej realitnej spoločnosti neplatí províziu !!!

V prípade záujmu sme Vám k dispozícii na nižšie uvedených kontaktných údajov:

Ing. Ján Liščák

0903 308 186

info@knba.sk

© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti L&J group, s.r.o.